Tan vakti güneşle birlikte eşsiz bir doğaya uyanmaktan, sabah sporunu bahçende yapmaktan, belki havuzuna atlamaktan, fırınının önünden geçerken kendine sıcacık bir poğaça almaktan, ufaklığı okula yürüyerek bırakmaktan, evinle kapı komşu ofiste çalışmaktan, akşam şef restoranında dostlarınla aynı sofrada buluşmaktan, sen gece evine dönerken misafirlerini de butik otelde ağırlamaktan, Urla'da yeniden doğmatan daha güzel ne olabilir? Toplam 150 bin m² alan üzerine kurulu; 112 bin m² yeşil alana sahip, 28 bin 750 m²'si konut, 28 bin 750 m²'si sosyal alan, 9 bin 250 m²'si ticari alandan oluşan, kendine has bir vahadır TanUrla. Tanyer Yapı'nın Urla Bademler'de yaşama geçirdiği TanUrla, sürdürülebilir yeşil enerji konseptiyle doğaya saygılı ve çevresiyle bütünleşen bir yaşam imkânı sunacak. İzmir'in ve Urla'nın yurtiçinden ve yurtdışından yoğun ilgi gördüğünü belirten Tanyer Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Münir Tanyer, müstail konutlara talebin yükseldiğini söyledi. İzmir'in yaşam biçimi, iklimi, ulaşım kolaylığı ve tatil merkezlerine yakınlığı nedeniyle nitelikli göç aldığını belirten Tanyer, bölgeye talebin 2023 yılında da süreceğini söyledi. Tanyer Yapı olarak yapımını sürdürdükleri TanUrla'nın çekim merkezi olacağını aktaran Münir Tanyer, "TanUrla, sunduğu imkânlarla bölgeye değer katacak. Çağdaş, çevreci, doğa ve insan odaklı bir konut projesini yaşama geçiriyoruz. Proje içerisinde güneş enerjisinden yararlanılacak bir sistem kuracağız. Ayrıca, önemi giderek daha çok anlaşılan elektrikli araçlar için projemizde AC ve DC hızlı şarj istasyonları da bulunacak" diye konuştu. Yüzde 75'i yeşil alandan oluşan projenin konumu ve donatılarıyla hem yurt içi hem de yurt dışından yatırımcıların ilgisini gördüğüne dikkat çeken Münir Tanyer, sorularımızı yanıtladı...
"İNSAN, DOĞA VE TASARIM ODAKLI PROJELER HAYATA GEÇİRİYORUZ"
Tanyer Yapı’nın sektördeki geçmişi, bu güne kadar imza attığı projeler ve 2023 gündemi hakkında bilgi verir misiniz? Gündeminizdeki yeni projeler nelerdir?
1994 yılında kurulan ve İzmir Narlıdere'deki konut projeleriyle tanınan Tanyer Yapı olarak insan, doğa ve tasarım odaklı projeleri yaşama geçiriyoruz. Bu güne dek Altınvadi, Altınova, Mavisu, Asma Bahçeler ve Bulut Orman Evleri'yle binlerce insana modern yaşam imkânı sunduk. Şu anda Urla Bademler'de yapımını sürdürdüğümüz TanUrla projemiz bulunuyor. Yaşam devam ettikçe insanların konut ihtiyacı da sürecek. Bu nedenle insanların konforu için doğayla iç içe yaşam konseptiyle hareket ediyoruz. Konumu ve donatılarıyla hem yurt içinden hem de yurt dışından yatırımcıların ilgisini gören TanUrla'da Mimar Nevzat Sayın'ın projenin başında belirlediği prensiplerden ve tasarımlardan taviz vermiyoruz. Binaların iç tasarımlarında da aynı özeni gösteriyoruz. Tanıtım ofisimizde konuklarımızı ağırlıyoruz. Tan Urla, yarımadaya açılan bir kapı üzerinde ve bölge gelişime çok açık. Seferihisar, Sığacık Körfezi, Azmak Koyu, Çeşme ve Kuşadası aksına da çok yakınız. Proje 20 bin metrekarelik ticari alana sahip. TanUrla'nın tüm bölgeye değer katacağı ve çekim merkezi olacağı kanaatindeyiz. Tanyer Yapı olarak bunların yanında zemin çalışmaları ve yapı taahhüt konularında da profesyonel çözümler sunuyoruz.
EGE'NİN ÖZLENEN DOĞAL KÖY YAŞAMI MODERN MİMARİYLE BULUŞUYOR
TanUrla projesi hakkında bilgi verir misiniz? Proje oluşturulurken nasıl bir konsept düşünüldü? Projenin mimari tasarımı hakkında neler söylemek istersiniz?
TanUrla modern bir köy projesi. Ege'nin özlenen doğal köy yaşamını modern mimariyle ve sosyal alanlarla buluşturacak özel bir projeyi yaşama geçiriyoruz. Bölgenin doğal yapısını koruyarak, topografyaya uygun şekilde konumlanan konutların hem çevreci hem de mimari özellikleriyle farklı bir konsept ortaya koyduk. Projenin ilk anlarından itibaren Mimar Nevzat Sayın ile birlikte bölgede detaylı incelemeler ve araştırmalar yaptık.
KONUTLAR İÇİN ANAHTAR TESLİM TARİHİ, 2024 YILI SONU
TanUrla projesi inşaatında hangi aşamadasınız? Konumu nedir? Yeşili, doğayı ve konforu projenizde nasıl harmanladınız?
Yeni bir yaşam merkezi olacak olan TanUrla projemiz sunduğu sosyal olanakları, ticari alanları, mimarisi ve doğanın içindeki yapısıyla bölgeye de değer katacak. Mimar Nevzat Sayın ve Mimar Abdullah Burnaz'ın tasarımlarına imza attığı projede 387 nolu adanın kaba inşaatını bitirdik; ince inşaatına başlıyoruz. 2023 yılı sonuna kadar tüm konutların kaba inşaatlarını tamamlamak istiyoruz. 2024 yılı sonunda ise konutların anahtarlarını sahiplerine teslim edeceğiz.
YEŞİL ENERJİ SİSTEMİYLE DOĞAYLA İÇ İÇE
Projenin çevreye duyarlı, estetik, konforlu ve aynı zamanda güvenli bir yapı olması adına yapı malzemeleri seçiminde hangi kriterler öne çıkıyor? Proje, yeni hangi teknolojileriyle öne çıkıyor? Bunları nasıl lanse ediyorsunuz?
TanUrla ile çağdaş, çevreci, doğa ve insan odaklı bir konut projesini yaşama geçiriyoruz. Proje içerisinde güneş enerjisinden yararlanılacak bir sistem kurulacak.
Dünyanın bize sunduğu kaynakları en doğru şekilde kullanmak zorundayız. Çünkü bu ülke bize emanet, bizler de çocuklarımıza bırakacağız. Bu nedenle doğayı korumak adına atık bırakmayan, sürdürülebilir güneş enerjisi sistemlerini projemize entegre edeceğiz. Ayrıca, projemizde önemi giderek daha çok anlaşılan elektrikli araçlar için AC ve DC hızlı şarj istasyonları da bulunacak.
"PANDEMİYLE BİRLİKTE YATAY MİMARİYE OLAN İLGİ ARTTI"
Pandeminin de ivmelendirdiği yeni normalin ihtiyaçları neler? Bu anlamda projede hangi mimari yönler ve ayrıntılar öne çıkıyor? Projenin özellikleri, sosyal olanakları ve yatırımcısına sağlayacağı ayrıcalıklar neler olacak?
Salgın ve depremin ardından insanlar yaşam tarzında değişikliğe gitmek ve kent merkezinde yaşanan yığılmadan uzaklaşmak istiyor. Artık müstakil, bahçeli ve sosyal olanakları da bir arada sunan nitelikli konutlar ilgi görüyor. Yatay mimariye olan ilginin artmasıyla birlikte planladığımız modern köy projemiz TanUrla, bütün bu ihtiyaca cevap verecek. Gastronominin de öne çıkacağı Tan Urla'da şef restoranları, yöresel yemekler sunan restoranlar, sağlık merkezi, spor salonu olacak. Hem siteye hem de bölge geneline hitap edecek. Sosyal etkinlikler, toplantı ve gösterilerin yapılabilmesi için bir köy meydanı olacak. Çeşitli ihtiyaçları karşılanması için sağlık merkezi, eczane, el sanatları, terzi, ayakkabı tamircisi, kreş ve petshop gibi dükkanlar da olacak. Yeşil alanlara ve hobi bahçelerine de özel bir önem verdik. Peyzaj ve ziraat mühendisleriyle birlikte karar vererek bölgenin bitki yapısını da düşünerek hangi kuşların yöreye gelmesini istiyorsak, böceğin sevdiği bitkiyi dikeceğiz. O böceği seven kuş gelecek.
"2023 YILINDA YURTDIŞINDAN GELEN TALEP DAHA DA ARTACAK"
Projenin satışları nasıl gidiyor? Alıcıların profili hakkında neler söylemek istersiniz? Projenin hedef kitlesi hakkında bilgi verir misiniz? Yabancıların projeye ilgisi ne durumda?
TanUrla projemiz hem yerli hem de yabancı yatırımcılardan talep görüyor. Özellikle yurtdışında yaşayan Türkler de projemize ilgi gösteriyor. 2023 yılında Rusya-Ukrayna savaşının da biteceğini öngörerek yurtdışından gelen talebin daha da artacağını düşünüyorum. Yurtdışı yatırımcıları bitmiş konutları tercih ediyor. 2023 yılında TanUrla'da konutların yüzde 70'e yakınının inşaatı bitmiş olacak.
"TANURLA PROJESİ, EGE KÜLTÜRÜNÜ YANSITAN BİR MİMARİ YAPIYA SAHİP"
Projenin lokasyon seçini yaparken neleri dikkate aldınız?
TanUrla önemli bir lokasyon üzerinde kuruluyor. Doğal yaşamın içinde olması ve otobana yakınlığıyla da avantaj sunuyor. Yarımadaya açılan bir kapı ve ulaşım avantajına sahip bir bölgede yer alıyor. Yani hem kente yakın, hem de Ege kültürünü yansıtan mimarisi ve otantik köy yaşamının unsurlarını içinde barındıran bir yapıya sahip.
"NİTELİKLİ VE KALİTELİ KONUTLARA İLGİ ARTTI"
İnşaat ve konut sektörünün 2023 yılına ilişkin gidişatını nasıl görüyorsunuz?
2022 bizim için verimli bir yıl oldu. Hem sanayi inşaatları hem de iş makinelerine yaptığımız yatırımlarla birlikte iş hacmimizi genişlettik. Zemin için kullandığımız fore kazık makineleri, vinçler, kazıcı ve yükleyiciler, kamyon yatırımlarla gibi makine parkımızı genişlettik. Buna bağlı olarak zemin konusunda almış olduğumuz ihalelere de devam ediyoruz. 2023 yılında beklentilerimiz bu yıla göre daha yüksek. Covid salgını ve Rusya-Ukrayna savaşı, bütün dünyayı etkilediği gibi bizi de olumsuz etkiledi. Tüm bu olumsuzluklara rağmen konut sektörü gelişmeye devam etti. Nitelikli ve kaliteli konutlara olan talep arttı. 2023 yılında yaşama geçirilmesi beklenen uygun kredi faiz oranlarıyla birlikte gayrimenkul piyasası daha da hareketlenecek. Yeni yılla birlikte ekonomide de pozitif gelişmeler yaşanmasını bekliyoruz. Tanyer Yapı olarak hem yurtiçi hem de yurtdışındaki yatırımcılarımızla buluşmaya devam edeceğiz.
KAPALI BİR 'SİTE' DEĞİL, BİR 'KENTKÖY'
Sadece sloganlarda değil, gerçekten özgün köy yaşamını sunacak özel bir projeyi hayata geçirdiklerini belirten TanUrla projesinin mimarı Nevzat Sayın, "Bademler köyü gibi, TanUrla da kendine kapalı bir ‘site’ değil, bir ‘kentköy’ ya da bilinen adıyla mahalle" dedi.
Ege Bölgesi'nin, bütün Türkiye için ayrıcalıklı bir coğrafya olduğuna dikkat çeken Mimar Nevzat Sayın, "Ege'nin İzmir'i, İzmir'in Urla'sı ve Urla'nın Bademler'i, bu ayrıcalıklı durumu daha da güçlü bir yere taşıyor. İzmir Körfezi ile Sığacık Körfezi arasında kuş uçuşuyla 20 km'nin ortasında yer alan TanUrla, bu bağlamların gözetilmesiyle yeni bir yerleşke olarak tasarlandı.'Bugün bir köy tasarlayacak olsaydık nasıl bir yol izlerdik?' gibi basit bir soruyla yola çıktık ve Urla'nın 15 köyünü biliyor olmanın güveniyle, geçmişte gelenekle yapılanları bugünün verileriyle birlikte değerlendirerek yerleşkenin ana kararlarını oluşturduk.
TanUrla’nın Gödence yolu üzerindeki kuzey bölümünü ortak kullanım alanlarına ayırdık ve bu alanı burada yaşamayan ama burayı merak edecek olanlara da açtık. Tıpkı geleneksel köylerin çarşı pazarını içeren bölgeleri gibi. Arazinin hareketli topoğrafyasının verileriyle 115 kütle içinde 15 farklı tipten oluşan 278 birim var. Farklı büyüklük ve kompozisyondaki evler, bulundukları konuma göre rastlantıyla kurgulanmışlık arasında bir ilişkiye sahip. Bu anlayış, tıpkı geleneksel dokularda olduğu gibi, çok farklı, sürprizli ara mekânlar oluşturarak özel hayatın korunaklı olmasının yanı sıra ortak yaşamları geliştiren bir komşuluk ilişkisinin altyapısını da sağlıyor. Evimize gelirken bir nizamiye kapısından geçmek zorunda kalmadığımız Bademler köyü gibi, TanUrla da kendine kapalı bir ‘site’ değil, bir ‘kentköy’ ya da bilinen adıyla mahalle. Antikite’nin ‘şehir devletleri’ gibi ‘şehir köyleri’ diye adlandırılabilecek yerleşkelerin ilk örneklerinden biri" dedi.
