Dallas merkezli endüstriyel emlak şirketi CBRE tarafından yayınlanan son araştırma, talebin fazla olduğu 2021 ve 2022 gibi iki güçlü yıldan sonra, endüstriyel ve lojistik depolama alanına olan talebin 2023'te bir adım geriye gittiğini kaydetti.
CBRE, 2022'den 2023'e kadar olan dönemdeki düşüşe neyin sebep olduğu konusunda ekonomik belirsizlik ve değişen envanter yönetimi uygulamalarına atıfta bulunarak, bunun "büyük kutu depo tesislerine" olan talep üzerinde baskı oluşturduğunu belirtti.
2023'TE 43 ADET MEGA DEPO ANLAŞMASI YAPILDI
CBRE, 2023'teki en büyük 100 endüstriyel kiralama işleminin, firmanın "mega depolar" olarak tanımladığı 1 milyon metrekare veya daha büyük 43 anlaşmayı içerdiğini bildirdi. Bu, 2022'de rekor seviyedeki 63 anlaşmanın ve 2021'deki 57 anlaşmanın gerisinde kaldı. İlk 100 kiralamanın ortalama büyüklüğü, 2023'teki rekor olan 1,07 MSF'ye ve 2021'de belirlenen önceki rekor olan 1,05 MSF'ye göre 986.744 metrekareye geriledi.
CBRE, kiralanan toplam metrekare açısından 2023'teki ilk 100 endüstriyel kiralamanın 98,6 MSF ile 2022'deki 106,9 MSF'ye kıyasla %8 oranında düşük olduğunu buldu. Ayrıca, ilk 100 kiralamanın 30'unun yenilemeler olduğunu ve 2022'de altı puanla zirveye çıktığını ekledi.
ENDÜSTRİYEL KİRALAMADA PERAKENDE DEPOLARI LİDER
Perakendeciler ve toptancılar, 2022'de 53 olan ilk 100 endüstriyel kiralama listesinde 30'a düşerek tüm sektör dikeylerinde ilerleme kaydederek, 2022'deki 18'in üzerine çıkarak 29'a ulaşan üçüncü taraf lojistiğini (3PL) geride bıraktı. İlk beşi tamamlayanlar ise Gıda oldu. İçecek, E-ticaret ve Otomobil Lastikleri ve Parçaları sırasıyla 13, 10 ve 8. sırada yer aldı.
CBRE Başkan Yardımcısı, Endüstriyel ve Lojistik Araştırma Küresel Başkanı James Breeze, mega endüstriyel kiralamalarda 2022'den 2023'e kadar düşüşün beklendiğini açıklayarak şöyle konuştu:
"Perakendecilerin daha yüksek yurt içi stokları hesaba katmak için ayak izlerini artırmaları nedeniyle 2022 yılı mega endüstriyel kiralamalar için rekor bir yıl oldu. Şirketlerin yurt içi stoklarla daha rahat hareket etmesi nedeniyle bunun kalıcı bir trend olmasını beklemiyorduk. Ayrıca 2022'nin sonlarında ekonomik belirsizlik işaretleri de vardı ve bu da 2023'te daha az aktiviteye işaret ediyordu."
2024'TE MEGA ENDÜSTRİYEL KİRALAMALAR ARTACAK
2024'e bakıldığında Breeze, CBRE'nin 2022'deki oranda olmasa da 2024'te mega endüstriyel faaliyetlerin artmasını beklediğini, tüketici harcamalarının güçlü kaldığını ve tedarik zincirindeki belirsizliğin devam ettiğini belirtti. Breeze, 2023'te rekor miktarda inşaat yapılmasıyla birlikte sakinler için daha ekonomik kiralarla daha fazla seçenek olacağını ve tüm bunların 2024'te daha fazla faaliyete yol açacağını söyledi.
3PL'lerin 2023'te sektör bazında ikinci en yüksek kiralama sayısına işaret etmesiyle Breeze, 3PL'lerin gelecekte de bu tür kiralamaların makul bir yüzdesini temsil etmeye devam etmesinin beklendiğini söyleyerek şöyle konuştu:
"Salgının başlangıcından sonra tedarik zinciri ve envanter seviyelerindeki belirsizlikler nedeniyle daha fazla şirket 3PL'yi kullandı. Bunun devam etmesini bekliyoruz. Ayrıca şirketlerin e-ticaret dağıtımı için 3PL'leri daha fazla kullanmasını bekliyoruz, bu da 3PL'lerin daha büyük tesislerden yararlanmasını gerektirecektir. Kızıldeniz'de olup bitenler ve Panama Kanalı'nda devam eden kuraklık da dahil olmak üzere dünya çapındaki olaylar, küresel tedarik zincirindeki belirsizliğe ve özellikle e-ticaretin önümüzdeki 10 yıllık dönemde daha fazla yurt içi stok tutma ihtiyacına işaret ediyor"
Kaynak: MMH
