ST Endüstri Radyo’da yayınlanan Reel Piyasalar programında, gayrimenkul sektörü masaya yatırıldı. Programın konuğu Tüm Emlak Danışmanları Birliği Başkan Yardımcısı ve Dem Gayrimenkul Yöneticisi Mehmet Şakir Genç’idi. Çetin Ünsalan’ın sorularını yanıtlayan Genç, sektörde yaşanan durağanlığı, yatırımcı eğilimlerini ve sosyal konut projelerinin olası etkilerini değerlendirdi.
FOTO: Tüm Emlak Danışmanları Birliği Başkan Yardımcısı ve Dem Gayrimenkul Yöneticisi Mehmet Şakir Genç
Mehmet Şakir Genç, gayrimenkulün kısa vadeli bir yatırım aracı olmadığını vurgulayarak, “Gayrimenkul sabır işidir. Ne yazık ki hâlâ insanlar altın ya da döviz gibi düşünüyor, hızlıca getiri bekliyor. Oysa ki doğru zamanda doğru yerde yapılan yatırım uzun vadede ciddi değer kazandırır” dedi.
"Alım Gücü Düştü, Satışlar Tıkandı"
Artan faiz oranlarının krediyle konut alımını zorlaştırdığını belirten Genç, orta gelirli vatandaşların konuta erişiminin neredeyse imkânsız hâle geldiğini söyledi. İstanbul’da ortalama bir konut fiyatının 6-7 milyon TL’yi bulduğunu ifade eden Genç, “Bu koşullarda beyaz yakalılar bile ev sahibi olamıyor” diye konuştu.
"Yatırımcı Danışmanlık Almadan Adım Atıyor"
Programda gayrimenkul yatırımcılarının çoğu zaman profesyonel destek almadan hareket ettiğini belirten Mehmet Şakir Genç, “Bir komşusundan duyduğu bilgiyle yatırım yapanlar var. Bu da piyasada verimsiz yatırımlara ve yanlış yönlendirmelere neden oluyor” diyerek emlak danışmanlarından hizmet alınmasının önemini vurguladı.
"Yeni Şehir Arnavutköy’de Yükseliyor"
Sosyal konut projeleriyle ilgili değerlendirmelerde bulunan Genç, İstanbul’un Arnavutköy bölgesinde yaklaşık 110 bin konutluk yeni bir şehir inşa edildiğini ve bu alanın sosyal kiralık konut modeliyle destekleneceğini belirtti. “2 milyon nüfusluk bu yeni yerleşim, İstanbul’un yükünü azaltacak. Ancak ekonomik koşullar düzelmeden ciddi bir rahatlama beklemek zor” dedi.
"Sektör Denetim Altına Alınıyor"
Emlak danışmanlığı sektöründeki yeni düzenlemelere de değinen Genç, artık bu işi sertifika olmadan yapmanın mümkün olmayacağını ifade etti. “Devletin attığı adımlar sayesinde sektör daha profesyonel bir yapıya kavuşuyor. Yatırımcının karşısında artık daha donanımlı danışmanlar olacak” diye konuştu.
