Ayos İnşaat Teknik Müdürü Musa Özer, 04 Kasım 2022 Cuma günü ST Endüstri Radyo'da yayınlanan "Yapı, Yalıtım ve Enerji" programına konuk oldu. Ayos İnşaat olarak bugüne kadar sektörde neler yaptıklarını ve gündemlerindeki yeni projeleri anlatan Özer, inşaat sektörünün gidişatı ve önümüzdeki döneme ilişkin beklentileri konusunda da değerlendirmelerde bulundu. "Yapı, Yalıtım ve Enerji" programının yapımcısı ve sunucusu Göksal Serdar'ın sorularını yanıtlayan Ayos İnşaat Teknik Müdürü Musa Özer, özetle şunları söyledi:
Öncelikle sizi biraz daha yakından tanıyarak sohbetimize başlamak istiyoruz. Ayos İnşaat Teknik Müdürü Musa Özer kimdir? Bugüne kadarki iş hayatında neler yapmıştır?
1983 İstanbul doğumluyum. 17 yıldır inşaat sektöründe, özellikle gayrimenkul alanında irili ufaklı projelerde yönetim tarafında bulundum. 3 yılı aşkın bir süredir de Ayos İnşaat'ta görev yapıyorum. Bugüne kadarki meslek hayatımın neredeyse tamamında gayrimenkul projelerinde görev aldım. Aynı şekilde şu anda da Ayos İnşaat'ın inşaat projelerinin teknik taraftaki koordinasyonunu yürütüyorum.
15 BİN M² KAPALI ALANDA ÜRETİM YAPAN BİR AHŞAP FABRİKAMIZ VAR
Ayos Group'u da bize anlatır mısınız? Hangi sektörlerde faaliyet gösteriyor, neler yapıyor?
İsminde de anlaşılacağı üzere Ayos Group, birçok firmadan oluşan bir grup şirketi. Ayos İnşaat, bir Ayos Group iştiraki olarak faaliyet göstermektedir. Ayos Group, yaklaşık 25 yıl önce temizlik ve güvenlik alanlarında faaliyet göstererek iş hayatına adım atmıştır. 12 yıl kadar önce inşaat sektöründe de faaliyet göstermeye başladı. Ayrıca zaman içerisinde grup bünyesine otomotiv, lojistik ve bilişim alanlarında faaliyet gösteren şirketler de eklendi. 4 yıl kadar önce Antalya'da 15 bin metrekare kapalı alanda üretim yapan bir ahşap fabrikamız da faaliyete geçti. Şu anda konut üreten birçok gayrimenkul firmasına ahşap anlamında hizmet veriyor. Bizim bütün projelerimizde de ahşap işlerimizi Antalya'daki kendi fabrikamızda üretip kullanıcılara sunuyoruz.
HALİHAZIRDA YAPIMI DEVAM EDEN 11 PROJEMİZ MEVCUT
Ayos İnşaat'ı ve hangi alanlarda hizmet verdiğini de bize anlatır mısınız?
Ayos İnşaat, anahtar teslim müteahhitlik hizmetlerinin yanı sıra kendi arazileri üzerinde geliştirdiği gayrimenkul yapım işlerini üstlenerek kendi markasıyla gayrimenkul projeleri üretimine devam ediyor. Bugüne kadar Nef Reserve Gölköy, Nef Reserve Hebil, DKY Göztepe 05, Nef 36 Basınekspres gibi birçok projeyi hayata geçirdi. Halihazırda devam eden 11 projemiz mevcuttur.
KONYA'DAKİ İKİ YENİ PROJEMİZİN İNŞAATINA ARALIK'TA BAŞLIYORUZ
Ayos İnşaat olarak gündeminizdeki yeni projeler hakkında da bilgi verir misiniz?
Konya'da 2022 yılında arazi ve iş geliştirme süreçlerini tamamladığımız iki tane yeni projemiz var. Bunlardan bir tanesi 45 bin metrekare inşaat alanında ve 180 daireden oluşan Konya'nın Meram bölgesindeki konut projemizdir. Diğeri de yine Konya'nın Meram bölgesinde her biri yaklaşık 450 metrekare büyüklüğündeki 46 villadan oluşan, 46 bin metrekare arazi üzerindeki villa projemizdir. Kısmet olursa 2022 Aralık ayı içerisinde her iki projemizin de yapımına başlayacak ve 2023 yılının ilk çeyreğinde de her iki projemizin lansmanını yapacağız. Ayrıca Antalya bölgesinde hala iş geliştirme süreçleri devam eden projelerimiz var. Tabii halen süreçler devam ettiği için bunlarla ilgili daha detaylı bilgiler vermek doğru olmaz.
PANDEMİYLE BİRLİKTE PAZAR SAHİL KESİMLERİNE KAYDI!
Proje geliştirirken hangi kriterler doğrultusunda lokasyon seçiminizi yapıyorsunuz?
Bugüne kadar gayrimenkul sektörü için büyükşehirler çok popülerdi ve pazar büyükşehirlerin içerisindeydi. Pandemiyle birlikte bu pazar sahil kesimlerine doğru kaydı. Bu anlamda Ayos İnşaat olarak biz de Bodrum'da iki tane projeyi hayata geçirdik. Bunun yanında yeni proje olarak Antalya'yı tercih etmemizin nedeni de yine sahil kesiminde olmasından kaynaklanmaktadır. Fakat işverenimiz Osman Şirin Bey'in Konyalı olmasından dolayı Konya'ya da yatırım yapma kararı aldık. Bu yüzden Konya bölgesinde iki tane yeni projemizi hayata geçirmeyi planladık.
AYOS GÖKOVA EVLERİ, BİZİM İÇİN ÇOK ÖZEL BİR PROJE
Sahil kesiminde, Ege'nin kalbinde konumlanan Ayos Gökova Evleri projenizden de bahseder misiniz?
Milas'ın en gözde koylarından Ören bölgesinde konumlanan Ayos Gökova Evleri projemiz butik bir proje olarak ön plana çıkmaktadır. Projeyi yaparken aslında Ören'de olmayanı yapmayı hedefledik. Mimarisiyle dikkat çeken bu projemiz denize sıfır konumda. İçinde kullanılan malzemeler ve binaların geometrik yapısı ile Ören'de eşi benzeri görülmemiş bir mimari yapıya sahip olmasıyla ön plana çıkan projenin kendine ait bir yüzme havuzu ve bir sosyal tesisi bulunuyor. Ören tarafında cephe anlamında belki hiç alüminyum doğrama kullanılmamışken Ayos Gökova Evleri projemizde ithal alüminyum doğramalar kullanıldı. Yerden ısıtma sistemiyle yaz-kış oturulabilecek bir proje haline geldi. Ören'de, Gökova körfezinde butik bir villa prjesi olarak konumlandırdığımız Ayos Gökova Evleri, bizim için çok özel bir projedir.
ÖREN, ÇOK BUTİK VE ÇOK SAKİN BİR YER
andemiyle birlikte insanlar şehrin kalabalığından uzaklaşıp müstakil evlere yöneldi. Ayos Gökova Evleri de bu arayışın neticesinde ortaya çıkan bir proje miydi?
Tam olarak öyle denemez ama dediğim gibi Bodrum tarafında zaten iki tane projeyi hayata geçirdik. Bodrum pazarından uzaklaşmamak ve etrafa da biraz yayılmak adına biz Ören'i tercih ettik. Ören, çok butik, çok sakin bir yer. Çok sakin bir doğası var. Aslında o bölgedeki insanlar denize girmek için Ören bölgesini çok tercih ediyorlar. Burası biraz daha Bodrum Yarımadasının güneyinde kalıyor. Tabii pandeminin de bu tercihimizde payı var. Zaten Bodrum tarafında yatırım yapmamızın nedeni de pandeminin etkisi... Onun devamı olarak da Ayos Gökova Evleri projesini hayata geçirdik. Tam anlamıyla pandeminin etkisi değil aslında... Pandeminin etkisinden dolayı sahil kısmında proje yaparken kendimizi bir anda Ören'de bulduk.
Pandemiyle birlikte insanlar şehrin kalabalığından uzaklaşıp müstakil evlere yöneldi. Ayos Gökova Evleri de bu arayışın neticesinde ortaya çıkan bir proje miydi?
Tam olarak öyle denemez ama dediğim gibi Bodrum tarafında zaten iki tane projeyi hayata geçirdik. Bodrum pazarından uzaklaşmamak ve etrafa da biraz yayılmak adına biz Ören'i tercih ettik. Ören, çok butik, çok sakin bir yer. Çok sakin bir doğası var. Aslında o bölgedeki insanlar denize girmek için Ören bölgesini çok tercih ediyorlar. Burası biraz daha Bodrum Yarımadasının güneyinde kalıyor. Tabii pandeminin de bu tercihimizde payı var. Zaten Bodrum tarafında yatırım yapmamızın nedeni de pandeminin etkisi... Onun devamı olarak da Ayos Gökova Evleri projesini hayata geçirdik. Tam anlamıyla pandeminin etkisi değil aslında... Pandeminin etkisinden dolayı sahil kısmında proje yaparken kendimizi bir anda Ören'de bulduk.
HER VİLLA 180 C° DENİZ MANZARASINA SAHİP
Ayos Gökova Evleri projeniz dörtlü villa modülü ve ikiz villa modülü olmak üzere 14 adet villadan oluşuyor. Buradaki 'modül' kavramı tam olarak neyi ifade ediyor?
Ayos Gökova Evleri projemiz 7 modülden oluşuyor. Bu 7 modülün 1 tanesi Dörtlü villa, 6 tanesi ise İkiz villadır. Buradaki 'modül' kavramı yerine 'bağımsız bölüm' desek daha doğru olur belki. Her biri 2 katlı dubleks, yaklaşık 100 metrekare brüt alanları olan, farklı farklı bahçe tahsisleri olan modüller bunlar. Buradaki 'modül' kelimesinin anlamı, aslında oradaki bir tane bağımsız bölümün tanımı diyebiliriz. Mimari olarak üst katta 2 tane yatak odası, balkonu, 1 WC-banyo; alt katta 1 salon, 1 mutfak, 1 WC'den ve 1 büyük terastan oluşan modüller bunlar. Tamamı yerden ısıtma sistemiyle donatılmış, iklimlendirme olarak yazın klima kışın ise yerden ısıtma sistemiyle konfor sağlamakta. Ve her bir bağımsız bölümün minimum 150'şer meterekareden başlayan kendine ait tahsisli bahçeleri bulunmakta. Yüzme havuzu ve sosyal tesisin bulunduğu ön taraf ise ayrı bir peyzaj konseptiyle donatıldı. Mimari konum gereği her bir villa 180 derece deniz manzarasına sahip.
SAT YAP YERİNE YAP SAT MANTIĞINA DÖNDÜK
Maliyet/satış fiyatı dengesini sağlıklı bir şekilde kurabilmenin zor olduğu bu dönemde Ayos İnşaat olarak siz nasıl bir politika izliyorsunuz?
Şu anda tüm dünyada olduğu olduğu gibi ülkemizde de çok enflasyonist bir ortam söz konusu. Bu tür müteahhitlik hizmetlerine aslında bugüne kadar alışılagelen durum sat yap mantğıydı. Fakat şu anda sat yap mantığı ile inşaat yapmaya çalıştığınızda enflasyonist ortamdan dolayı aslında sattığınız gayrimenkullerin yapım bedelini tam olarak karşılamadığını görüyoruz. Ayos İnşaat olarak biz burada kendi öz kaynaklarımızı kullanarak yap sat mantığına dönmüş durumdayız. Yani belirli bir ilerleme oranına gelmeden, belirli bir aşamalar gelmeden aslında satışı tam olarak yapmıyoruz. Çünkü sat yap artık bize ticari olarak mantıklı gelmiyor. Bugün 1 liraya aldığınız bir ürün 6 ay ya da bir yıl sonra 2 lira olabiliyor. Haliyle sattığımız zaman aslında biz bu anlamda zarar görmüş oluyoruz. Biz de yöntem olarak kendi öz kaynaklarımızı kullanarak önce yapıyor, ondan sonra satıyoruz.
