Rapora göre CBRE, 2022'deki en büyük 100 endüstriyel kiralama işleminin, 2021'de kaydedilen 57 anlaşmayı geride bırakan ve "mega depolar" olarak bilinen 1 milyon fit kare veya daha fazlası için rekor düzeyde yüksek 63 anlaşmayı içerdiğini tespit etti. İlk 100 kiralamanın ortalama büyüklüğünün 1,07 milyon fit kare (MSF) olduğunu ve 2021'de belirlenen 1,05 milyon MSF'lik önceki rekorun yerini aldığını ekledi.
Bu mega depo anlaşmalarını imzalayan sektör dikeylerine bakıldığında CBRE, geleneksel perakendecilerin ve toptancıların "e-ticaret satışlarındaki büyümeyi karşılamak ve arzı korumak için daha fazla envanter tutmak" için kendi ayak izlerini genişletmek için adımlar atarken ilk 100'ün 53'ünü temsil ettiğini belirtti. Bu grubu, 2021'deki 10 imzalı kiralamayı geride bırakarak 18 imzalı kiralama ile 3PL'ler izledi ve e-ticaret şirketleri ilk üçe girdi.
En fazla faaliyetin görüldüğü piyasalara gelince, bu kiralamalar için Güney Kaliforniya'daki Inland Empire, 20,9 MSF'ye karşılık gelen 17 işlemle başı çekerken, onu Chicago (11 işlem, 10,4 MSF için), Atlanta (8,0 MSF için sekiz işlem) Savannah (6,8 MSF için altı işlem) ve Dallas-Fort Worth (5,9 MSF için altı işlem) izledi.
E-TİCARET OPERASYONLARI GELİŞTİRİLDİĞİ İÇİN MEGA TESİSLERE RAĞBET DEVAM EDİYOR
CBRE Amerika Endüstriyel ve Lojistik Başkanı John Morris, "Beklenen bir durgunluğa rağmen, birçok kullanıcı e-ticaret operasyonlarını geliştirmeye ve envanter seviyelerini korumaya devam ettiğinden, mega tesislerin kiralanmasının bu yıl sağlam kalması bekleniyor. Mega depolama merkezlerine yönelik güçlü talebin 2023'te devam etmesi bekleniyor ve çok sayıda inşaatın tamamlanması, genişleme için daha fazla fırsat sağlayacak." dedi.
Kıdemli Direktör ve Endüstriyel ve Lojistik Araştırma Küresel Başkanı James Breeze, bu mega depoların gelişiminde devam eden artışın çeşitli itici güçlerinin olduğunu söyledi.
Breeze, "ABD endüstriyel pazarında genel olarak %3'lük bir boşluk oranı var" dedi. "Bu yetersiz arz, artan e-ticaret satışlarına hizmet etmek için modern bina tasarımı arayan kullanıcılar, daha yüksek otomasyon kullanımı ve çalışanları dar bir ortamda tutmak için temel olanaklarla birleştiğinde, birinci nesil alana yönelik güçlü talebe yol açıyor."
CBRE yöneticisi, 2022'deki büyüme seviyesinin beklendiğini belirterek, geliştiricilerin talebi ve buna karşılık gelen düşük boşluklar ve rekor kira artışı gibi olumlu temelleri dikkate aldıklarını ve bunu önemli çığır açan adımlarla takip ettiklerini söyledi.
2023'te işlerin nasıl olabileceğine gelince, Breeze mevcut büyüme seviyelerinin tamamen bozulmadan kalmasını beklemiyor.
"Mevcut ekonomik ortam, kredi verenlerin inşaat kredilerine ara vermesine neden oluyor. Bu, 2023'te başlayan inşaatlarda önemli bir düşüşe yol açacak. Bu, devam eden rekor gelişme nedeniyle 2023'teki birinci nesil arzı etkilemeyecek olsa da, geç saatlerde piyasaya çıkan birinci nesil alan arzının yetersiz olduğunu görebiliriz.” dedi.
Bu tesislerin kullanıcılar için lojistik ve tedarik zinciri açısından en büyük faydaları sorulduğunda, Breeze günümüz dağıtımı için yüksek net yükseklikler, daha fazla rıhtım yüksek kapısı ve daha fazla otomasyon ve çalışan konforu için yapılanmalar dahil olmak üzere modern bina olanaklarından alıntı yaptı.
Kaynak: Modern Materials Handling